房地产股市一周回顾:a股房管局小幅下跌机构表示,估值有望在第一季度走出历史低点 螺旋桨

股票资讯  2021-03-30 11:20:11

陆晓晓梳理列表

中国时报记者陆晓晓北京报道

上周,房地产企业的a股和h股呈现出不同的走势,a股小幅下跌,而h股开始流行。具体表现方面,新城控股(601155)增幅最大,达到23.92%,7家企业增幅超过7%。从市值来看,龙头企业依然稳稳占据市值榜的前排。根据制度分析,目前房地产行业的负面政策已经完全实现,行业基本面和估值的持续偏差将得到改善。第一季度,房地产行业可能触底反弹。

股价上涨港股好于a股

1月22日,股市一周收盘,三大a股股指波动分化。截至收盘,上证综指收于3606.75点,下跌0.4%,深成指收于15628.73点,上涨0.70%,创业板指数收于3358.24点,上涨2.27%。1月18日至22日,a股房地产板块下跌0.05%,h股房地产板块上涨2.79%。

《中国时报》记者统计了40家重点上市房地产企业的最新市值和周涨跌情况。相比之下,h股房地产企业的增速普遍好于a股房地产企业。截至1月22日收盘,显示前10名房地产企业中,有9家房地产企业为h股。第一名是新城控股,a股,涨幅23.92%,但接下来的2-10名是港股地产企业。徐汇控股增长10.71%,中国恒大增长9.19%,融创中国增长8.07%,华润置地、凯撒、金茂均增长7%以上。阳光城(000671)和华侨城A在a股也上涨不错,周涨幅分别为3.68%和1.18%。

1月18日至19日,a股房地产板块整体有所好转,但房地产板块在接下来的三天有所走弱。特别是1月22日,a股地产股下跌2.2%,不少地产股大幅下跌。南国地产(002305)和美豪地产(000667)跌幅超过9%,新黄浦(600638),新黄浦,

首创证券指出,在政策层面,房地产企业的三条红线和金融机构房地产贷款的集中管理限制了行业融资规模的提升。但从中长期来看,房地产企业从规模扩张转向质量提升和效率提升,考虑到土地市场竞争格局的优化,品牌房地产企业的潜在利润率有望小幅提升。目前房地产行业的负面政策已经完全实现,相信行业基本面和估值的持续性偏差会有所改善。在政策和基本面稳定的背景下,我们对一季度房地产行业触底反弹持乐观态度。

领先的房企被高层看重

根据上述40家重点上市房地产企业的最新市值及其周涨跌情况来看,截至1月22日收盘,龙头企业仍稳稳占据市值排行榜的前列。

万科A、龙湖集团、华润置地在房地产企业市值排名前三。万科A以市值3399.35亿元高居榜首,龙湖集团以市值2251.13亿元位列第二,华润置地以市值1993.98亿元位列第三。其次是碧桂园、保利地产(600048)、中国恒大、融创中国、招商局蛇口(001979)、新城控股,排名第四至第九,总市值过千亿。

《资本证券研究报告》指出,2020年房地产销售和投资继续保持高繁荣,市场表现的持续弹性有助于催化中长期行业悲观预期的逐步恢复。从估值方面来看,目前房地产板块的估值已经隐含了行业空间更小、利润水平更低的预期,估值水平处于历史低点。

住房企业的估值有望重塑

在2020年房地产政策环境不断收紧的背景下,2021年调控势头持续,年初实施了多项调控措施。最近上海房地产市场异常火爆,新屋市场甚至出现了一天卖完几千人摇号的情况。为了房地产市场的稳定健康发展,官方调控已经落地。1月21日,上海调控政策升级加码。住建委等部门下发了相关文件,明确指出,夫妻任何一方在离婚之日起3年内购买商品房的,按照离婚前的总户数计算其拥有的住房单元数,严格控制“假离婚、真购房”现象。文件还从税收等方面规范了房地产市场。

房地产企业未来会面临怎样的市场环境?华泰证券研究报告分析,考虑到“不急转弯”的宏观政策设定,房地产长效机制的落实,以及房地产金融“三条红线”和房地产贷款集中管理等审慎管理制度的实施,2021年的房地产金融环境将“拨云见日”,知名度更高,市场将从过去追求爆炸式增长转向具有持续健康发展能力的房企。虽然销售和业绩的增长率很难回到过去的辉煌,但更稳定的发展有望改变市场对企业的偏见,有利于优质住房企业的估值重塑机会。

在上述背景下,华泰证券分析称,新的融资政策打破了行业路径依赖,房企估值体系有望重塑。展望未来,组织重点推荐三类企业。第一类是未来有望受益于多元化领域的融资优势。具有前瞻性布局的领先房企;第二类是杠杆率高但有望未来改善且在土地储备或周转能力上有优势的房企;第三类是新的融资机制将帮助房企探索多元化轨道,继续看好存量资产重估的房企。

主编:张北主编:张玉宁


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