「中国铁建股吧」去年,房地产金融政策继续收紧

股票资讯  2021-04-18 04:44:30

信息时报(记者罗莎琳)回顾过去一年的政策路线,2020年,中央政府的政策将由稳定走向稳定。上半年经济稳定,以宽松为主,下半年收紧政策,稳定房价、地价和预期。从“放松”到“收紧”,整体基调与中央政策一致。

具体来说,上半年房地产信贷政策是中性和积极的。央行三次下调RRR利率释放约1.75万亿元长期资金,两次下调LPR利率中心。LPR五年来的累计跌幅达到15个基点。得益于整体合理充裕的信贷资金,叠加的LPR利率两次下调,房贷利率呈下降趋势。360数据显示,截至2020年12月,全国首套房贷平均利率为5.23%,较2019年12月下降29个基点;二套房贷款平均利率为5.54%,比2019年12月低30个基点。

下半年,决策层从供给方和需求方两方面全面缩减房地产信贷规模,意味着供给方银行业金融机构实施房地产贷款集中管理两条红线,需求方房企设立融资“三条红线”,迫使房地产行业去杠杆化。统计显示,龙头房企整体偿债能力稳定,60%以上的房企处于绿黄等级,但房企分化严重,20%以上的房企“三条红线”不达标。

在地方层面,基于稳定金融、经济、就业的核心需求,上半年许多省市在土地出让过程中减轻了市场压力,缓解了企业压力,帮助市场在房地产交易过程中从供需双方恢复,主要涉及取消限制性规定、增加优质土地供应、延期或分期支付土地、延长建设竣工期等。

下半年,随着市场过热,限价频频被万人动摇。在土地市场上,高单价、高地价地块频频出现,甚至在一些二三线城市重新出现“面粉比面包贵”,极大地挑战了“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的调控目标。杭州、沈阳、Xi、宁波等19个城市政策加码,主要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售、提高房地产交易税费,其中深圳政策最严,宁波政策两次加码。

在“第二增长曲线”中,政策方面对房地产业和租赁业给予了更大的支持。12月18日,中央经济工作会议围绕住房租赁市场,明确提出要高度重视保障性租赁住房建设,规范市场化租赁住房发展,更好地解决大城市突出的住房问题。


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