公积金贷款的条件、额度、利率和流程 如何看股市k线图

股票资讯  2021-02-24 15:14:47

一、贷款对象和条件

1.贷款对象:

连续、正常、足额缴纳住房公积金6个月以上(不含一次性补缴),信用状况良好,在规定期限内办理合法有效的银川市自住住房购买手续,符合本中心相关规定的从业人员。

2.贷款条件:

(一)有有效的身份证明;

(二)有稳定的经济收入和偿还贷款的能力;

(三)有合法有效的自住住房购买合同或协议,签订时间在规定的贷款办理范围内(未支付购房款);

4 .自有资金占房屋总购买价格的一定比例;

(房价总额=自筹资金+贷款金额)

⑤个人信用状况良好;

⑥中心要求的其他证明文件或规定的其他条件。

二.贷款金额和期限

1.贷款金额

(1)自有资金用于一手住房贷款的比例:首次首付至少为全款的20%;第二次使用公积金贷款,首付至少为全款房价的40%。二手房贷款自有资金比例不低于购房价格的40%。

(二)公积金单笔或者单笔缴存的,贷款最高限额不得超过50万元;夫妻双方正常缴存公积金的,贷款最高限额不得超过70万元;

(3)贷款金额不得超过该人(含配偶)存款余额的20倍。

2.贷款期限

贷款期限最长为30年(具体期限根据借款人年龄和收入综合计算),同时,

贷款期限+借款人年龄

其他:二手房年限+贷款期限

二手房时代

三.贷款利率和还款方式

1.贷款利率

贷款利率应符合中国人民银行的规定。

贷款期限在1年以内(含1年)的,执行合同利率,遇法定利率调整不分段计息;

贷款期限2-5年,年利率2.75%;贷款期限5年以上(不含5年),年利率3.25%。第二次使用住房公积金贷款时,贷款利率上升了10%。

国家法定利率调整时,从次年1月1日起按照相应档次利率调整贷款利率。

2.贷款偿还

住房公积金贷款采用等额本息还款法,即贷款期间每月等额偿还贷款本息(最后一次还款按实际欠款扣除)。借款人应每月按时偿还贷款;可以申请公积金月套期保值或者申请代扣还款卡,及时存够钱,每月由受托银行代扣。

提前还款分为部分提前还款和一次性提前还款,可以直接在中心申请。部分提前还款最低金额为1万元,增加1000元。逾期贷款按中国人民银行的有关规定计收罚息。

四.贷款流程

1.申请贷款所需的证明材料

(1)基础材料

1个人征信2单身提供个人二代身份证,已婚提供夫妻双方二代身份证3户口本4婚姻状况证明:已婚:夫妻双方结婚证;未婚:单身声明;离婚:离婚证或法院判决书,单身声明;

(2)采购材料

①新建商品房:购房合同原件及复印件;首付款发票;

②二手房交易:由新老业主共同在中心签订的“存量房屋买卖合同”;银行首付款冻结清单;房产证原件;原始班次顺序;原产权人身份证。

(3)夫妻一方未在本中心缴存住房公积金的,应提供其缴存所在的住房公积金管理中心提供的缴存明细及信息。

2.贷款申请流程

借款人应携带所需材料到管理中心审核,领取《宁夏住房资金管理中心贷款申请批准函》,填写表格并提交管理中心审批,自受理贷款申请之日起5个工作日内作出是否发放贷款的决定,并通知借款人。

3.住房公积金贷款流程

员工提供必备材料→管理中心审核→员工填写《批准函》并提交申请→管理中心审批→与受托银行签订贷款合同→自行或委托办理贷款抵押手续→中心发放贷款。

4.贷款发放

新建商品房贷款以转账方式直接划入售房单位账户,不得提现;住房贷款第二笔交易的金额可以转移到卖方或买方的账户,具体取决于不同的交易方式。


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