「开心果产地」敏捷吸引资金以缓解财务压力,平安的7个项目获得70.5亿元的资金支持

股票资讯  2021-05-31 14:45:30

PeaceandAgile他们之间有了更多的接触。

在房地产领域,平安以金融投资者的角色而闻名,尤其是在股权投资方面。是碧桂园、徐汇、华夏幸福、金茂等的第二大股东,另一方面,平安实际上一直在通过项目合作的方式救助房地产公司,而雅居乐则是其中之一。近年来与平安合作频繁的房地产公司。

12月24日晚间,雅居乐公告称,2020年12月21日至24日,雅居乐旗下子公司(均为公司间接全资或非全资子公司)、投资者及相关方项目公司应建立相关合作文件。

据此,雅居乐相关子公司和相关投资者将按照相关合作文件的条款共同投资相关项目用地。根据合作文件的条款,投资方已同意向相关敏捷子公司支付合计70.5亿元人民币,作为其各自的股权和/或贷款诚意基金。

据披露,上述投资者的最终受益所有人均为中国平安。本次交易共涉及7个项目,分布于海南、中山、扬州、清远、天津、郑州、惠州等地,涉及项目总用地面积约176万平方米。

分析每个项目

从这个合作项目中一一分析。其中,项目公司1为海南怡海荣盛房地产开发有限公司,原由海南雅城全资拥有。根据合作备忘录,海南亚城与投资方SJ必须通过项目公司1按约定比例51%2525:49%2525共同投资项目用地1。投资方SJ向海南雅城支付了6.73亿元的诚意金。

项目公司成立于2015年2月3日,所涉项目用地位于海南省万宁市龙滚镇正门岭,占地面积约13.27万平方米。

项目公司2为中山海德地产发展有限公司,由独立第三方广州凯亚士及中山亚晶分别持有50%25、25%25及25%25。本次广州凯亚斯将其持有的项目公司2的50%25股权转让给中山亚晶,中山亚晶再将股权转让给投资方SJ。

上述转让后,中山亚晶、独立第三方及投资方SJ将按25%2525:25%2525:50%25的比例持有项目公司2的股权。投资方SJ共支付15.62亿元。

项目公司成立于2003年10月21日,所涉项目用地位于广东省中山市火炬开发区公华村,占地面积约17.35万平方米。

另外,项目公司3a分别由帝阳和伟众持股69.7%25和30.3%25,项目公司3b由项目公司3a全资拥有。其中,项目公司3a为扬州雅豪商务管理有限公司,项目公司3b为扬州雅悦房地产开发有限公司,两者均成立于2019年,是雅虎的间接全资子公司。敏捷。

根据合作协议,迪扬将其持有的3a项目公司27.06%2525股权连同相关股东贷款转让给句容雅居乐。魏忠必须将其持有的项目公司3a11.77%25的股权转让给句容雅居乐,即相关股东贷款。此后,句容雅居乐不得不转让给投资方SJ,以取得帝阳和伟众38.83%25的股权以及涉及的股东贷款。

最后,地阳、伟中和投资方SJ必须通过项目公司3a和项目公司3b按照约定比例42.64%2525:18.53%2525:38.83%25共同投资开发项目用地325.投资者SJ已同意在满足先决条件后的三个工作日内向裕廊Yajule支付总价11.51亿元人民币。

涉及项目用地3的混合用途开发,包括地块编号G05、G08、G09和G10。位于中国江苏省扬州市江都区四块地块上,占地面积约24.6万平方米。

项目公司4是广东新梅菊房地产开发有限公司,最初由番yu雅居乐全资拥有。在本次合作中,番禺雅居乐与投资方AC通过项目公司4按照约定比例51%2525:49%2525共同投资项目用地4。投资方AC已同意向番禺雅居乐支付9亿元的诚意金。

项目土地4包括九块土地,位于广东省清远市清城区民安路与廉江西路交界处,即地块编号0056855、0056849、056857、0056864、0056868、0056876、0056881、0056885、0605平方米、约806平方米的综合体开发项目,总面积约106平方米

项目公司5原由山东亚旗及独立第三方分别持有96%25及4%25。根据合作协议,山东亚奇将项目公司47%25的股权连同相关股东贷款出售给投资方AH,山东亚奇与投资方AH按照山东亚奇与投资方的协议使用项目公司5。投资方AH49%2525:47%2525共同投资项目用地5、投资方AH同意向山东亚旗支付16.9亿元。

上述项目公司5为天津雅亿房地产开发有限公司,成立于2017年12月6日,为雅居乐间接非全资子公司。涉及的项目用地5包括7块地块,位于天津市宝坻区,为混合用途房地产开发,地块编号为2018-047、2018-048、2018-049、2018-050、2019-039、2019-040、2019-041,总占地面积约49.39万平方米。

项目公司6为巩义雅居乐置业有限公司,成立于2018年3月12日,由河南亚通和独立第三方分别持有72%25和28%25的股权。本次河南亚通必须将项目公司6的35.28%25股权出售给投资方AH,河南亚通与投资方AH必须按照河南亚通与投资方AH达成的协议比例共同投资项目用地:36.72%2525:35.28%25256、投资人AH向河南亚通指定银行账户支付了6.9亿元诚意金。

该项目包括14幅地块,位于中国郑州市巩义市白沙片区,地块编号2018-143、2018-144、2018-145、2018-151,2018-140,2018-141,2018-142,2018-150,2018-152,2019-030,2018-146,2018-147,2018-148和2018-149混合用途物业开发,覆盖总地盘面积约49.21万平方米。

根据公告,项目公司7为惠州中原实业有限公司,成立于2009年12月23日,最初由深圳雅生拥有70%的25权益。Yihe由三个独立的第三方拥有其余的权益。本次,深圳雅生必须将其在项目公司7的49%25股权连同股东贷款中的所有权利、所有权和股权转让给投资方SJ,深圳雅生与投资方SJ必须通过项目转让约定比例的21%25公司7月25日:49%2525享有项目公司权益7、投资方SJ已同意向深圳雅生支付总额为3.85亿元。

项目7涉及两块土地,地块编号ZK9-09-01和ZK9-05-01Z,位于广东省惠州市仲恺高新区9号社区,占地面积总占地面积55400平方米。

敏捷与之合作的项目时间跨度很长。甚至包括2006年8月成立的广东新美居房地产开发有限公司,上述项目公司4家,最新的一个项目也是2019年被雅居乐接手的。

另外一方面,敏捷对资金的渴望是显而易见的。根据项目公司6合作协议的要求,投资方AH同意在满足所有条件后,但不迟于2020年12月30日向河南亚通指定银行账户支付6.9亿元。

在此外,大多数合作协议还提到,在满足所有前提条件后,应在三个工作日或五个工作日内支付金额。

探索合作意向

不难发现,尽管有一些例外,但大多数项目公司仍以敏捷本身为主导。根据新规,平安作为保险基金,不得直接从事房地产开发建设,包括商品房的开发或销售。

按照平安以往的操作方式,它只会以金融投资者的身份介入项目地块,不会参与具体交易。

对于敏捷来说,平安的引入就是"活基金"的引入。此外,本次合作的部分项目也处于亏损状态。

根据公告,项目公司3a截至2019年税前净亏损约540万元。

此外,项目公司62020年6月30日未经审计的资产净值约为7070万元。截至2018年及两个会计年度,项目公司6净亏损约480万元,税前净亏损约970万元。

公告显示,项目公司6的净收益拟用于敏捷的一般营运资金及其未来业务发展。这表明了平安注资的重要性。

敏捷还表示,建立合作文件有利于公司和股东的整体利益,因此可以使集团的财务利益多样化。保险,帮助集团满足其房地产项目开发和营运资金需求。

表示合作文件项下拟进行的交易有利于集团资产的短期和长期优化,从而实现集团利益最大化。此外,它还可以增加截至2020年12月31日的年度的现金流量。增加该收入,预计出售合作文件的拟议项目的溢价可能有助于改善截至12月31日的年度的财务状况,2021.

2020年半年报显示,敏捷的财务状况并不理想。按照现行的"三条红线"分类标准,雅居乐有两条,是橙色的地产公司。其资产负债率为76.26%2525,包括永续债在内的净负债率为114%2525。此外,1.15的现金短期负债率实际上更接近第三条红线。

截至2020年6月末,雅居乐负债规模达到2301.66亿元,其中有息债务989.4亿元,一年内到期有息债务403亿元,占比短期债务为0.4。

其2019年经营活动产生的现金流量净额为-145.51亿元,直到今年才转正,2020年上半年为75.21亿元。

临近年底,Agile再次带来平安来帮忙,优化报表的效果应该是最明显的。70.5亿元资金的流入,同时不影响项目的发展。

其实Agile已经多次采用这种方法。2019年12月,还引进了中国平安与惠州白鹭湖合作开发的7块地块。当时,雅居乐表示,签署合作协议对公司和整个股东都是有利的,因为它可以分散其财务风险。届时预测完成后,预计可实现收入约7亿元。

早在2018年12月,雅居乐也与平安达成合作协议。平安旗下深圳宇创公司出资9.88亿元收购惠州市惠州雅居乐房地产开发有限公司22%25的股权。.

今年,双方也早早有了交集。雅居乐与平安地产以38.8亿元的底价拿下中山一块商住用地,底价约为每平方米4221.9元。

据新房媒统计,经过上述投资,雅居乐和平安的土地储备总面积已经达到318万平方米,此外还有中山由雅居乐与平安共同开发的地块,经过多次合作,共获得超过100亿元的资金支持。

关于这次,雅居乐还提到,合作文件下的拟议交易有利于深化和加强集团与平安的战略合作。

"看不见的房东"平安和敏捷继续写了三年的故事。

(来源:视点地产网)


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