房产过户是指房屋买卖、赠与、继承、拍卖等变更房屋产权的一种行为。房屋过户手续让很多人望而生畏,实际上,只需要准备以下材料即可:
- 1、购房合同、产权证或房屋买卖协议等证明房屋所有权的有效证件;
- 2、双方身份证、户口本、结婚证等有效证件原件及复印件;
- 3、房屋税费完税证明或房屋原址购房发票;
- 4、购房方的营业执照或组织机构代码证等原件及复印件;
- 5、《国有土地使用证》(需公证);
- 6、不能忘记的房屋过户手续费!
上述几项是产权过户最为基本、必备的材料。
完成了房产过户之后,还需到以下单位办理相关手续:1、去公证处办理国有资产证明公证,以证明房屋的所有权。2、去房地产登记中心申请办理产权过户,拿到过户凭证。3、去交税地点满足草签税款证明,拿到缴款凭证,再到登记中心盖章缴税。4、领取新的房屋产权证。
注意事项:1、如遇双方可以同意不去房管部门过户,只签署网签协议就算完成交易的情况,也会存在法律纠纷的安全隐患。2、产权过户资料齐全,如果不出现突发性错误,办理过户时间一般在一个月以上。
最后需要提醒的是,对于房产过户这样的大事,建议购房人进行咨询专业律师或中介,以免盲目进行过户而引起不必要的纷争。